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Objekt-Nr.:  945

***VERKAUFT***DHH / Villa mit viel Platz, herrliche Lage am Waldrand, Südwest Garten, Schwimmteich


PLZ, Ort82131 Gauting-Königswiesen
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Zimmer: 5

Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
***VERKAUFT*** .... diese herrliche und großzügige Doppelhauhälfte, mit viel Platz und Freiraum im Außen- und Innenbereich. Der aufwendig angelegte Garten nach Südwesten ist ein Juwel. Das Haus steht in bester, grüner und ruhige Lage am Waldrand, mit einer Süd und Westausrichtung, am Ende eine Sackgasse / Anliegerstraße. Die Aufteilung ist wie folgt: 5 Zimmer, Wohnküche, 2x Badezimmer, Gäste WC - UG mit großem Hobbyraum (gute Belichtung durch Abböschung) und Sauna, EG mit großer Terrasse (teilüberdacht), aufwendig angelegter Garten mit Natur(Bade)teich, OG mit 2 Schlafzimmern und Einliegerwohnung, DG komlett ausgebaut, große Doppelgarage mit zusätzlicher Staufläche, Anbau für Geräte und Technik, Vorplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten und oder Spielfläche für die Kinder. Im Ergeschoss erwartet Sie ein großzügier Eingangsbereich, Garderobe und ein Gäste WC. Die komplett eingerichtete Küche mit Blick zum Vorplatz und einem kleinen Essplatz, das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 40m², einem mordernen Kaminofen, großzügigen Fensterfronten zum Garten und die Terrasse. Die Terrasse ist wie ein weiteres Zimmer zu nutzen, mit der Teilüberdachung (Glasdach mit elektrischer Markise) und der Großzügigkeit sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden (Wintergartenanbau möglich). Im Anschluß ist der Quellstein und Wasserlauf für den Teich angelegt. Der aufwendig angelegte Garten, der Schwimmteich oder "nur" Teich mit den beiden Holzdecks und der umfangreichen Bepflanzung und Belichtung - rundum ein wunderschöner Bereich im Freien. Der halbgewendelte, massive Treppenlauf verbindet die verschiedenen Etagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 gleichwertige Schlafzimmer, beide Zimmer zum Garten, eines mit Balkon. Weiter noch eine Einliegerwohnung mit ca. 25m² Wfl., diese Einliegerwohnung könnte über den Eingangsbereich / Vorgarten und dem Balkon mittels Treppe von Außen angebunden werden, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, weiter noch ein kleines Badezimmer mit Dusche. Für ein Homeoffice, junge Erwachsene, Gästebereich oder für die Eltern gut nutzbar. Das großzügige Badezimmer mit 14m² ist über ein paar Stufen vom mittigen Flur im Obergeschoss aus gut erreichbar. Durch den Instandhaltungsrückstau ist hier ein Erneuerung der Ausstattung für das Badezimmer nötig. Das umfangreich ausgebaut Dachgeschoss mit modernen Einbauschränken, Designer Waschtisch und Wohlfühlcharakter ist eine idealer Bereich für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort. Der Kellerbereich, das Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum von ca. 35m² Nfl. und guter Belichtung, Geländeniveau abgeböscht, Wohraumfenster und großzügiger Einteilung. Saunabereich mit begehbarer Schwalldusche, Sauna von Klafs, Technik und Anschlußraum mit Staufläche, Heizraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und Stauraum, daneben liegend und verbunden, der Anbau und weitere Abstellfläche für Gartengeräte und Technik, mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine Anliegerstraße, am Ende der Straße mit Wendehammer (kein Durchgangsverkehr, Sackgasse) liegt auf der linken Seite, direkt am Waldrand dieses wunderschöne Haus. Die breite Zufahrt zur Garage kann als zusätzliche Parkfläche oder Spielfläche genutzt werden, ein weiterer angelegter Stellplatz liegt neben der Einfahrt. Rundum eine gelungene Auf- und Einteilung, viel Fläche und variable Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer und Räume, großzügigste Nebenflächen und einer traumhaften Lage mit Sonne fast den ganzen Tag, mitten im Grünen, freier Blick und einem wunderschöner Garten mit Teich - einfach zum Wohlfühlen und Verweilen.

Ausstattung
Bodenbeläge: Steinboden im EG und Treppenlauf, Parkettböden für die Zimmer, Fliesen in den Bädern und WC Rollläden für die Zimmer vorhanden Fußbodenheizung für die Wohnräume, Schlafzimmer mit Radiatoren Kaminofen im Wohnzimmer komplett eingerichtete Küche neue Zentralheizung, Gasbrennwerttechnik aus 2013, Junkers Sauna mit Schwalldusche im UG Einiger Instandhaltungsrückstau sollte vom neuen Eigentümer behoben werden, z.B. Badezimmer im OG, Fenster im DG, Balkon OG, Bodenbeläge nach eigenem Ermessen - als Vorschlag und Hinweis.

Lage
Königswiesen, ein Teil von Gauting, liegt südwestlich von München und gehört zum Landkreis Starnberg (Vorwahl 089 - !). Gauting wird durch die Nähe von München, ca. 15 km und Starnberg ca. 10 km als begehrter Wohnort angesehen. Das Würmtal ist geschichtlich schon sehr früh erwähnt und war immer schon ein begehrtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet. Gauting an der Würm* mit seinen knapp 20.000 Einwohner verfügt über eine beste Infrastruktur. Im Ort finden Sie eine Grund-, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium, etliche Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten mit einer große Auswahl für den täglichen Bedarf. Auch für die ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben, Kultur und Veranstaltungen ist bestens gesorgt. Weiter ein Freischwimmbad, ein Kino und die bekannte Lungenfachklinik. *Landschaftlich besonders reizvoll ist der Würmverlauf zwischen Gauting im Norden und Starnberg im Süden. Wer diese Strecke zu Fuß zurück legt, der wandert entlang der Würm durch das Mühltal und später durch das Leutstettener Moos bis zum Starnberger See. Diese 12 Kilometer lange Wanderung dauert etwa 3 ¼ Stunden zu Fuß oder 30 min mit dem Rad. Von Königswiesen aus bringt Sie der Bus in 8 Minuten zum S-Bahnhof Gauting und nach weiteren 5 Minuten erreichen Sie das Schulzentrum, in dem alle weiterführenden Schulen vertreten sind. Die S-Bahn S6 bringt Sie in knapp 30 Minuten zum Marienplatz und nur 2 Stationen entfernt gelangen Sie an den Starnberger See. Die Autobahnen A 95 und A 96 sind mit dem Auto nach wenigen Minuten bequem erreichbar.

Sonstiges
Baujahr: 1986 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung

Stand vom: 13.05.2019

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