0_Ausblick von der Dachterrasse1_Zugang DT2_Wohnzimmer3_Eingangsbereich4_Schlafzimmer5_Bad mit Fenster6_Küche derzeit begehbarer Schrank7_Außenansicht8_Grundriss als Möblierungsvorschlag9_Grundriss
Objekt-Nr.:  995

Eichenau - zentrale Lage: beziehbare 2 Zimmer Wohnung, Dachterrasse, Neuausbau 2000


PLZ, Ort82223 Eichenau
Verfügbar ab: nach Absprache - kurzfristig möglich
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60 m²

Wohnungstyp: Etage
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Keller: JA
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 1

Kaufpreis: 295000,00 €
Provision: 3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese wunderbare 2 Zimmer Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde in absolut sonniger Süd/Westausrichtung in 1978 erstellt -der Neuausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 2000. Insgesamt stehen ca. 60m² Wohnfläche zur Verfügung. Gelungener Grundriss mit zahlreichen Fenstergauben, zentraler Eingangsbereich ohne Durchgangszimmer, separate Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse - herrlicher Blick ins Grüne, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Einbauschänken, Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, gemauerter Kellerraum mit Tagesbelichtung und ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum mit Anschlüssen für die eigenen Maschinen steht ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich der Pkw Abstellplatz - ideal auch für größere Pkws geeignet. Optimal für den Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignete Wohnung.

Ausstattung
Eiche-Parkettboden im Eingangsbereich und Wohnzimmer Laminatboden im Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Fenster Fenster mit Isolierverglasung Einbauschränke im Schlafzimmer Sonnenschutzmarkise Gas-Zentral-Heizung, in 2019 erneuert

Lage
Eichenau - beliebte Wohnlage im Münchener Westen, nur wenige Kilometer nach der Stadtgrenze erreicht, befindet sich die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage einer Anliegerstraße, mit schmucker Nachbarschaft bestehend aus Ein - und Mehrfamilienhäusern. Gute Infrastruktur: so befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Drogeriemarkt, Metzger, Bäckerei in Lauflage zum Gebäude. In der Freizeit bieten sich der Eichenauer See, der örtliche Tennisclub oder der nahegelegene Waldesrand für Fahrrad- und Wandertouren an. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die S-Bahn-Haltestelle (S4, Eichenau) ist in 5 Minuten erreichbar - mit dem Auto, oder als Alternative mit dem Buslinien 824, 841 und 842 - die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Mit dem Auto ist die Umfahrung der B2 und weiter der Anschluss an die Autobahn A99 und A96 hervorragend gewährleistet - die Fahrtzeit in das Münchner Zentrum beträgt nur etwa 30 Minuten.

Sonstiges
Baujahr: 1978 Energiekennwert: 77,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Die Wohnung wird in Absprache bezugsfrei sein.

Stand vom: 01.07.2020

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.