0_Gartenseite Ansicht1_Wohnzimmer2_Balkon3_Eingangsbereich4_offene Küche5_Schlafzimmer6_Bad mit Fenster7_Wanne und Dusche8_Kinderzimmer9_Kamin
Objekt-Nr.:  993

Eichenau - ruhige Lage: 3 Zimmer Wohnung + Wohnküche + Balkon + 150m² eigener Garten


PLZ, Ort82223 Eichenau
Verfügbar ab: nach Absprache - kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Wohnfläche: 101 m²

Wohnungstyp: Etage
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Keller: JA
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage

Kaufpreis: 595000,00 €
Stellplatz Kaufpreis: 15000,00 €
Provision: 3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige 3 Zimmer Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus befindet in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde in absolut sonniger Süd/Westausrichtung in 1978 erstellt. Insgesamt stehen ca. 101m² Wohnfläche und zusätzlich eine Gartenfläche von ca. 150m² zur Verfügung. Zentraler Eingangsbereich mit offener Wohnküche (ohne Einbauten), Wohnzimmer mit Essbereich großen Fensterelement, Echtholzkamin, Balkon über die gesamte Hausbreite mit schönem Ausblick in den Garten, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, Kinderzimmer auch als Home-Office sehr gut nutzbar, zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Badezimmer und Gäste WC wurden in den letzten Jahren komplett saniert. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Gelungener Grundriss mit großzügigen Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit Tagesbelichtung und ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum mit Anschlüssen für die eigenen Maschinen steht ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich die Einzelgarage und verfügt über einen zusätzlichen Zugang in den eigenen Garten.

Ausstattung
Parkettboden im Wohnzimmer Fliesenboden im Eingangsbereich Hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper Zusätzliches Gäste WC Echtholzkamin mit Außenabzug Fenster mit Isolierverglasung Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar Balkongeländer in auswendiger Schmiedeeisenausführung Sonnenschutzmarkise Gas-Zentral-Heizung, in 2019 erneuert

Lage
Eichenau - beliebte Wohnlage im Münchener Westen, nur wenige Kilometer nach der Stadtgrenze erreicht, befindet sich die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage einer Anliegerstraße, mit schmucker Nachbarschaft bestehend aus Ein - und Mehrfamilienhäusern. Gute Infrastruktur: so befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Aldi, Drogeriemarkt, Metzger, Bäckerei in Lauflage zum Gebäude. In der Freizeit bieten sich der Eichenauer See, der örtliche Tennisclub oder der nahegelegene Waldesrand für Fahrrad- und Wandertouren an. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - die S-Bahn-Haltestelle (S4, Eichenau) ist in 5 Minuten erreichbar - mit dem Auto, oder als Alternative mit dem Buslinien 824, 841 und 842 - die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Mit dem Auto ist die Umfahrung der B2 und weiter der Anschluss an die Autobahn A99 und A96 hervorragend gewährleistet - die Fahrtzeit in das Münchner Zentrum beträgt nur etwa 30 Minuten.

Sonstiges
Baujahr: 1978 Energiekennwert: 77,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C Die Wohnung wird in Absprache bezugsfrei sein.

Stand vom: 01.07.2020

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.