0_Penthouse Dachterrasse1_Wohnen2_Wohnen3_Schlafen4_Bad en Suite5_Wellnessbereich6_Gast oder Kind7_Gästebad8_Küche und Essen9_Küche
Objekt-Nr.:  980

***VERKAUFT***Maxvorstadt / Meisterstück / Penthouse / hochw. Ausstattung / DT / EBK


PLZ, Ort80335 München
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 141 m²

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etagenzahl: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerungsart: Gas

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
***VERKAUFT*** Meisterstück / Boutique Architektur / Maxvorstadt / München im Berlin Style / Penthouse Ein echtes Highlight, das zu verkaufende, exklusive Penthouse überzeugt nicht nur durch sein modernes Design und hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch - eine angenehme Privatsphäre. Zwei Stockwerke, 2 Balkone, Loggia und Glaserker, eine Dachterrasse und eine eigene Sauna. Eine Architektur die Akzente setzt. In den 50er Jahren erbaut, diente das Haus zunächst als Innenstadtmanufaktur für elektrische Bauelemente. Das Haus wurde als reines Wohngebäude in 2016 komplett saniert und modernisiert und aufgeteilt in nur 8 Wohnungen. Im Wesentlichen wurden ausgeführt: Anbau eines verglasten Personenaufzugs Designer - Treppenhaus mit Bezug zur Fabrikhistorie Energetische Modernisierung der Fassade, Wärmedämmung, Dreifachverglasung, moderne Heizungsanlage Neugestaltung der Fassade mit Erkern, Loggien und Balkonen Neue technische Gebäudeausstattung, Strom, Wasser und Heizung Realisierung moderner Grundrisse Premium - Ausstattung der Wohnungen, Fußbodenheizung, Echtholzparkett aus Eiche, hochwertige Fliesen und Badausstattung usw. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift, Ein- und Ausgang im 4ten und 5ten OG / DG. Eingang 4tes OG, Flur mit großem Einbauschrank in weiß, halboffener Wohnbereich, bodentiefe Fenster, Glaserker, Treppe zum DG, Flur zum Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer, kleiner Balkon, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine, Gästebad, Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, jeweils mit Balkon zum Innenhof. 5tes OG / DG mit großer Dachterrasse, herrlicher, freier Blick über die Häuser in der Nachbarschaft, großzügiger offener Küchenbereich mit hochwertigster Einbauküche vom Schreiner angefertigt, ausreichend Stauflächen und Arbeitsbereiche, wunderschöne Belichtung und feine Details!

Ausstattung
Master - Bedroom - Trakt mit Wellnessbad, Sauna und Bad Balkon, Ethanolkamin, Whirlpoolwanne, Rainshower Dusche, hochwertige Schreinerarbeiten für Waschtisch und Spiegelschrank Bodentiefe Fensterelemente aus Holz mit elektrischen Senkrechtmarkisen Parkett Eichendielen geölt Massive Treppe mit Eichenholzstufen belegt Hochwertige Designer Einbauküche vom Schreiner angefertigt mit großem Induktionsfeld, integriertem Dunstabzug, Spüle, Bosch Kühl- und Gefrierschrank Side-by-Side mit Wasserspender und Eisspender, separater Getränkekühlschrank, Backrohr mit Mikrowelle und Dampfgarer, Küchenauszüge mit Edelstahlblende, sehr viel Stauraum durch verdeckte Einbauregale und Schubläden und vieles mehr... Für die Wohnung wurden vom Eigentümer / Verkäufer einige maßgefertige, vom Schreiner angefertigte Einbauten und Sonderausstattungen in Auftrag gegeben, der Wert der zusätzlichen Einbauten beträgt über € 100.000,- (im Kaufpreis enthalten). Diese sind z.B. die Whirlpoolwanne, Spiegelschränke und Ablage / Unterschrank im Badezimmer, die Schreinerküche, Klimaanlage, Hängeschrank im Wohnbereich, Schlafzimmer Kleiderschrank, großer Einbauschrank im Flur, zusätzliche Verglasung auf der Dachterrasse - somit Wind- und Wetterschutz, usw.

Lage
Kunst, Kultur und Köstlichkeiten - die Maxvorstadt ist Zentrum des urbanen Lifestyle, kulinarischer Treffpunkt und Münchens absolutes Trendviertel - Wohnen mit Anspruch im kulturellen Umfeld der Maxvorstadt. Neue und Alte Pinakothek, Pinakothek der Moderne, Kunstakademie, Glypthothek und die Stammhäuser der großen Universitäten - sie liegen alle in der Maxvorstadt. Oft mit Schwabing verwechselt, war die Maxvorstadt der Ansiedlungspunkt der weltberühmten Kunstszene, die sich in München um die Jahrhundertwende niederließ. Bis heute ist das Viertel das pulsierende Herz für Kunst und Kultur in München geblieben. Das gesellige Leben in Cafes, Bars und Restaurants wird von dieser Atmosphäre und der bunten Bevölkerungsstruktur des Stadtteils geprägt, z.B. sind der Markt auf dem Elisabethplatz und der Bauernmarkt am Josephsplatz neben der vielfältigen Gastronomie ein beliebter Treffpunkt aller Anwohner. Als Abwechslung zur Urbanität des beliebten Viertels bieten der Englische Garten im Osten und der z.B. aufgelassene Alte Nördliche Friedhof, Zeit und Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitvergnügen oder im angrenzenden Stadteil Nymphenburg mit allen seinen vielen Möglichkeiten. Einkaufen und die Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie z.B. in der Nahe gelegenen Nymphenburger Straße, Mailinger Straße oder am Stiglmaierplatz, hier sind auch die U-Bahn Haltestellen der Linie U1 und U7, weiter noch die Trambahnlinien 19, 20, 21 und 22 in der Sandstraße, Ecke Dachauer Straße, somit ist die öffentliche Anbindung bestens gegeben und fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges
Baujahr: 1950 Energiekennwert: 113,80 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Gemeinschaftskellerabteil ist ebenso vorhanden. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei, sprechen Sie uns hierzu an. Überdachter und absperrbarer Fahrradabstellplatz im Innenhof. Zur Wohnung können derzeit 3 angemietete Tiefgaragen in nächster Nähe auf Wunsch übernommen werden.

Stand vom: 11.11.2019

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.