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Objekt-Nr.:  1012

STA-Percha, großzügige lichtdurchflutete DHH, Studio und Hobbyraum, EBK, große Terrasse


PLZ, Ort82319 Starnberg
Verfügbar ab: 01.08.2020
Zimmer: 5
Wohnfläche: 166 m²
Grundstücksfläche: 378 m²
Nutzfläche: 66 m²

Haustyp: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Haustiere erlaubt: ja
Garage / Stellplatz: Garage, Freiplatz
Anzahl der Stellplätze: 2

Nettokaltmiete: 2400,00 €
Nebenkosten: 230,00 €
Warmmiete: 2630,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 7200,00 €

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 378 m² in Starnberg - Percha. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste WC und ausgebauten Hobbyraum mit ca. 166 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 66 m² Nutzfläche. Nicht einsehbarem Garten mit sehr großer Terrasse und elektrischer Markise (beidseitig auszufahren!), Südlage. Eine Einzelgarage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück, von der Garage gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich / Flur. Separater Zugang über die Außentreppe zum KG / Hobbyraum. EG mit offenem Wohnen und Essen ca. 40m², Gäste WC, direkter Zugang zur Garage, offene Einbauküche, großzügige Terrasse Rund um das Wohnzimmer, sehr große elektrische Markise, nicht einsehbares Grundstück, überdachter Eingangsbereich. OG mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch DG mit großem Studiozimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Duschwanne. 2 Stauflächen in der Dachschräge, Abseite. KG mit großem Hobbyraum, separter Zugang über eine Außentreppe, Waschraum und Heizungsraum, Abstellraum, separate Saune mit Duschmöglichkeit Das Studio im DG bietet einen separaten Bereich für z.B. die Eltern oder als Gästebereich, der Hobbyraum mit eigenem Außenzugang ist für große Kinder, Au-Pair oder Gäste bestens geeignet. Dies und vieles mehr erwartet Sie hier in diesem lichtdurchfluteten Haus in guter Lage von Percha.

Ausstattung
Fliesenboden im EG, Parkettboden im OG/DG 2 Bäder, Gäste WC, Sauna und Dusche im KG Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im KG/OG/DG, Gaszentralheizung große elektrische Markise für die Terrasse Balkone im OG und DG Außentreppe zum KG Hobbyraum mit eigenem Zugang von Außen Saunazimmer mit Dusche großzügige Waschküche Rollläden für die Fenster und Balkon-Terrassentüren Garage mit elektrischem Garagentor Elektrisches Eingangstor Grundstück Einbauküche mit Markengeräten, viel Stauraum in der Küche

Lage
DHH - Starnberg, Ortsteil Percha am Ostufer des Starnberger Sees in der Buchhofstraße am Ortsrand gelegen. Der Starnberger See ist in wenigen Minuten erreicht! Genießen Sie die Lage in Percha und am See, mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Der Ortsteil Percha bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken sowie Ärzte. Weiter bietet die Kreisstadt Starnberg die gesamte Bandbreite des täglichen Bedarfes. Beste Anbindung an die Autobahn A95 nach München oder Garmisch, in die Innenstadt oder die Berge. Die S-Bahn Linie 6, Haltestellen Starnberg oder Starnberg Nord mit einer Fahrtzeit der S-Bahn nach München (Zentrum) von etwa 35 Minuten sind gut erreichbar. Die Buslinie 904, 964, 971 ist um die "Ecke". Ebenso erreichen Sie die Schulen z.B. Munich International Business School - MIS, Grundschule Percha, Gymnasium Kempfenhausen, Starnberg, etc. in wenigen Minuten. Ideale Infrastruktur mit bester Versorgung ist in der nächsten Umgebung vorhanden. Mehr Freizeit und Wohlfühlambiente geht nicht!

Sonstiges
Baujahr: 1993 Energiekennwert: 142,08 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Das Haus ist ab dem 01.08.2020 anzumieten, keine Bedingung. In den Nebenkosten sind die Kosten für Warmwasser, Heizung nicht enthalten. Der Mieter wird hier ein direktes Vertragsverhältnis mit dem Energielieferanten eingehen. Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.

Stand vom: 23.07.2020

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.