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Objekt-Nr.:  973

***VERMIETET***Trudering - Reiheneckhaus mit Wintergarten, liebevoller Garten, neue Bäder, Erstbezug nach Renov.


PLZ, Ort81827 München
Zimmer: 5
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 538 m²
Nutzfläche: 57 m²

Etagenzahl: 4
Keller: JA
Objektzustand: teil-vollrenoviert
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Garage / Stellplatz: Garage

NK inkl. HK: ja

Objektbeschreibung
***VERMIETET*** Charmantes Reiheneckhaus mit Wintergarten mit liebevoll gestaltetem Garten. Insgesamt stehen etwa 160m² Wohnfläche verteilt auf vier Etagen und zusätzlich im UG ca.57m² Nutzfläche als Hobbyraum, Keller und Abstellfläche sowie die Technikbereiche zur Verfügung. Großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn/Essbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten. Der Garten ist besonders liebevoll gestaltet und mit einem herrlichen Teich versehen. Absolut ruhige und angenehme Süd/West Lage. Im Obergeschoss wurde ein komplett neues Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne eingebaut, 3 Schlafzimmer, zwei Zimmer verfügen bei einen direkten Balkonzugang - schöner Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist als Dachstudio ausgebaut - offen zum First gestaltet. Raumhöhe ca. 2,90 Meter, neues Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Diverse Zusatzabstellflächen, im Dachgeschoss vorhanden. Im Untergeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum für den Anschluss der Waschmaschine und des Wäschetrockners vorhanden. Große Einzelgarage mit Vorplatz für das zweite Auto vorhanden.

Ausstattung
Parkettboden im Erdgeschoss Treppenbelag in Natursteinauflage Kaminanschluss im Wohnzimmer Wintergarten in Holz-Glaskonstruktion mit Schiebetüren Rollläden an den Fenstern Terrasse mit Pergola überdacht Sonnenschutz-Markise am Balkon ... Das Haus wurde in den letzen Wochen umfangreich renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Einbau zweier neuer Bäder im OG und zusätzlich im DG Einbau neue Gäste Toilette im EG neuer Bodenbelag Laminat im Obergeschoss Kinder- und Schlafzimmer, Dachstudio Malerarbeiten im gesamten Haus

Lage
Trudering beliebte Wohnlage in verkehrsberuhigter "Zone 30". Sehr gute Infrastruktur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Rewe City, Bäckerei usw. und auch die Grundschule und Gymnasium Trudering befinden sich in etwa 800 Metern entfernt - die Einkaufspassagen PEP und Riem Arkaden sind in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch den Bus mit der Linie 192 weiter zur und S-Bahn (S4 und S6) und U-Bahn (U2) Haltestelle Trudering sehr gut gewährleistet. Mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf dem Mittleren Ring bzw. dem Autobahnring A99 - dem schnellen Zubringer zu allen Naherholungsgebieten rund um München. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Waldgebiete z.B. "Haarer Holz" und "Solalinder Holz" und einige Biergärten nahezu perfekt an.

Sonstiges
Baujahr: 1980 Energiekennwert: 126,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Stand vom: 04.10.2019

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