0_Wohnzimmer1_Esszimmer2_Eingangsbereich3_Kinderzimmer 14_Kinderzimmer 25_Masterbad6_Regendusche7_Schlafzimmer8_Balkon9_Duschbad
Objekt-Nr.:  1197

Haidhausen / Bestlage am Max Weber Platz / Erstbezug nach Sanierung/ hochw. 5 Zi Whg / EBK / frei


PLZ, Ort81675 München
Verfügbar ab: sofort möglich - keine Bedingung
Zimmer: 5
Wohnfläche: 180 m²

Wohnungstyp: Etage
Etage: 1
Etagenzahl: 5
Badezimmer: 2
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: teil-vollsaniert
Baujahr: 1902
Heizungsart: Fern

Nettokaltmiete: 3960,00 €
Nebenkosten: 740,00 €
Warmmiete: 4700,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 11880,00 €

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese Etagen Wohnung / komplett saniert in 2022 / Erstbezug nach Sanierung. Perfekte Stadtlage und Mitten im Leben, Vordergebäude mit Lift und einen großen Innenhof, direkt am Max-Weber-Platz gelegen, unweit des Wiener Platzes, dem Landtag und der Isar. Klassische Altbauwohnung "BELETAGE" auf der gesamten Etage gelegen, sehr gute Auf- und großzügige Einteilung. 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder, großes Wohnen und Essen mit über 50m², hohe Decken, überwiegend Stuck, separate Küche mit EBK, zwei moderne Badezimmer, Balkon zur Westseite, geräumiger Flur, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss !) und Abstellraum, hochwertige Einbauten, Deckenspots, usw.

Ausstattung
Neue Einbauküche mit Markengeräten, Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld / Induktion, Backrohr, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Beleuchtung Hochwertiger Eiche Vollholz Parkettboden in Fischgrät-Verlegung Fensterelemente im Wohn- und Schlaf- und Kinderbereich mit Außenrollläden, teilweise elektrisch Weiße Innentüren Modernes Bad mit Wanne und Regendusche, großer Doppel-Waschtisch, Deckenleuchen Hochwertiges Elektro- und Schalterprogram Zusätzliches, modernes Bad mit Dusche und Duschabtrennung, Waschtisch, Deckenleuchen Eigener Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Led-Decken-Spots im Eingang und Flur, den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum Smart-Steuerung der einzelnen Heizkörper 2 Balkone (1x mit mit Holzdielenauflage) Kaminofen im Esszimmer Serverpatch, Medienverteilung usw.

Lage
Direkte Lage am Max-Weber-Platz - in erster Reihe, um die Ecke des Bayerischen Landtages (3 Min.), des Klinikums Rechts der Isar (2 Min.), dem Wiener Platz (3 Min.) und dem Isarhochufer mit den Isargärten (3 Min.) und der Isar (5 Min.). Zahlreiche Ärzte, Praxen und eine Apotheke in der Nachbarschaft. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U-Bahn Linie U 4 und 5, Straßenbahnen Linien 15, 16, 19 und 25 - direkt vor der Türe. Kurze Wege in die Innenstadt, an die Isar und zu den weiterführenden Straßen und Verbindungen. Zum Einkaufen, "für einen Kaffee" oder lecker Essen gehen sind es nur wenige Schritte mit einer großen Auswahl und Möglichkeiten.

Sonstiges
Baujahr: 1902 Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Vermietung ab sofort möglich, ist aber keine Bedingung. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Leider kein Stellplatz vorhanden, aber direkt gegenüber können TG Stellplätze angemietet werden. Fahrradabstellplatz im Keller vorhanden.

Stand vom: 19.12.2022

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.