0_Eigener Privatgarten1_Eingang und Empfang2_Außenansicht3_offener Essbereich4_Wohnzimmer5_Schlafzimmer6_Ankleide und Schlafzimmer7_Badezimmer8_Tageslicht Hobbyraum9_Kinderzimmer
Objekt-Nr.:  1013

Harlaching/Menterschwaige: 4 Zimmer Wohnung mit eigenem Privatgarten, gepflegtes Anwesen


PLZ, Ort81545 München
Verfügbar ab: sofort möglich - keine Bedingung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 160 m²

Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etage: 0
Etagenzahl: 2
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: teil-vollrenoviert
Heizungsart: Zentral
Garage / Stellplatz: Garage

Nettokaltmiete: 2600,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Warmmiete: 3200,00 €
NK inkl. HK: ja
Stellplatz Mietpreis: 100,00 €
Kaution: 7800,00 €

Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender Lage am Isarhochufer in ruhiger und sonniger Süd/West-Lage. Gepflegtes Wohnambiente in kleinem Anwesen mit nur wenigen Wohnungen. Perfekter Grundriss mit großzügigen Raumangebot. Schöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und uneinnehmbarer Ecklage für Garten und Wohnung. Eleganter Eingangsbereich, 4 Zimmer, ca. 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, privater Garten mit ca. 300m² zur Alleinnutzung, großzügige Aufteilung, Wohnzimmer und Esszimmer mit zusammen 58 m², Einbauküche, 2 x Terrassenbalkon (ca.20m²) mit Blick in den Garten, Schlafzimmer mit Ensuite Badezimmer und großzügiger Ankleidebereich, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette, Untergeschoss voll ausgebaut mit Gästebereich als Homeoffice und zusätzlichem Hobbyraum ideal nutzbar, etc... Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge, gemauertes Kellerabteil mit Strom und Licht vorhanden.

Ausstattung
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, älteres Modell + Neue Toilette mit Spiegel und Unterbauschrank in moderner Ausführung + Neuer Bodenbelag in allen Räumen + Wände und Decken fachmannisch weiß gestichen + Einbauschrank in der Diele mit Garderobe + Spiegelschrank, Glasduschabtrennung im Bad + Einbauschrank in der Ankleide / Gästezimmer + Rollläden an den Fenstern + Einbauschrank mit Gästebett versehen + Neues Schalterprogramm der Lichtschalter und Steckdosen + Hochwertige Bepflanzung im gesamten Garten + Außenzugang für den Garten vorhanden Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und im entsprechenden Zustand an den neuen Mieter übergeben.

Lage
Harlaching / Menterschwaige - im Münchner Süden mit viel Grün, gehört zu den bevorzugten Stadtteilen, da hier die Vorzüge einer stadtnahen und naturnahen Wohnlage perfekt kombiniert sind. Einzelstehende Villen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser auf großen Parkgrundstücken prägen diesen idyllischen Stadtteil. Das Naturschutzgebiet Perlacher Forst und das Isarhochufer besitzen großen Freizeitwert und laden zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein. Die Isar mit den Isarauen liegen direkt vor der Türe. Die Münchner Innenstadt erreicht man unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram 15/25), mit dem Auto benötigt man ca. 20 Min. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Umgebung zu Wohnanlage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Der Energieausweis ist beim Eigentümer / der Hausverwaltung bereits angefordert. Anschluss für die eigene Waschmaschine im Untergeschoss vorhanden. Schwimmbad im Haus vorhanden. Der Tiefgargagenstellplatz ist ein Einzellstellplatz - gut befahrbar und auch für größere Pkws geeignet.

Stand vom: 18.08.2020

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.