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Objekt-Nr.:  1020

Sendling: 4 Zimmer DG Wohnung, Wohnküche, komplett renoviert, neues Bad, kein Lift, kein Balkon


PLZ, Ort81371 München
Verfügbar ab: 01.09.2020
Zimmer: 4
Wohnfläche: 131 m²

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 4
Etagenzahl: 4
Keller: JA
Objektzustand: teil-vollrenoviert
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etage
Befeuerungsart: Gas

Nettokaltmiete: 1725,00 €
Nebenkosten: 260,00 €
Warmmiete: 1985,00 €
NK inkl. HK: ja
Kaution: 5955,00 €

Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines traditionellen Münchner Altbaugebäudes. Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, Zone 30. Die Wohnung vermittelt auch wegen der großzügigen Raumgestaltung eine herrliche Wohnatmosphäre. Ein idealer Grundriss mit zentralem Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem zusätzlichen Abstellraum, der ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar wäre. Großes Wohnzimmer mit direkter Anbindung an die halboffene Wohnküche - hier könnte sogar neben den Kücheneinbauten auch ein Esstisch für mehrere Personen bequem Platz finden. Die beiden Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind ideal geschnitten und aufgrund der Fläche sehr gut zu möblieren. Sehr schönes, neu gestaltetes Badezimmer in moderner Ausführung mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Gäste WC wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und ist mit einen Fenster ausgestattet. Für die Wohnung steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Kein Lift und kein Balkon vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert und saniert. Neues Tageslicht- Bad mit großer Doppel-Dusche und Glasabtrennung, Badewanne und großer Waschtisch und Handtuchheizkörper Neue zusätzliche Gäste Toilette Neue Gas-Thermen-Heizung Parkettboden in der gesamten Wohnung Holzfenster mit Isolierverglasung Waschmachinenanschluss im Bad

Lage
Die angebotene Wohnung liegt im traditionellen Sendling, einer der begehrten Wohnlagen Münchens. Die U-Bahn-Station Implerstraße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn und diverse Busse (Harras) befinden sich ebenfalls in nächster Nähe (ca. 5 Gehminuten). Die Infrastruktur macht das Leben in Sendling angenehm. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Stadtbibliothek sowie die Volkshochschule am Harras befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung bietet sich als grüne Oase u.a. das Südbad in der Valleystraße in nächster Nähe an. Naherholungsgebiete, wie die Isarauen, sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges
Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Bruttokaltmiete d.h. sämtliche Nebenkosten (ohne Heizung, da eigene Heizung vorhanden) sind bereits im angegebenen Mietpreis i.H.v. € 1.985,00 enthalten. Weiter ist die Wohnung mit einer neuen Gas-Therme Heizung (Einbau 2018, Gasetagenheizung) ausgestattet. Die anfallenden Heizungs- und Warmwasserkosten (Gas) sind durch den Mieter direkt mit den Stadtwerken München abzurechnen. Kein Energieausweis erforderlich - das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Leider keine WG möglich. Die Einbauküche und der Badspiegelschrank könnten abgelöst werden. Verhandlungssache zwischen Mieter und Nachmieter. Keine Bedingung.

Stand vom: 07.07.2020

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.