0_Außenansicht1_Wohnzimmer2_Terrasse3_Eingang4_Einbauküche5_Essbereich6_Masterbad7_Duschbad8_Schlafzimmer9_Terrasse zum Hirschpark
Objekt-Nr.:  1160

Nymphenburg/Wohnen am direkt am Hirschpark - moderne 3,5 Zimmer Wohnung in bester Lage


PLZ, Ort80639 München
Verfügbar ab: 01.06.2022 möglich
Zimmer: 3
Wohnfläche: 103 m²

Etage: 3
Etagenzahl: 4
Keller: JA
Einbauküche: ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentral
Haustiere erlaubt: ja
Garage / Stellplatz: Garage

Nettokaltmiete: 2300,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 2550,00 €
NK inkl. HK: ja
Stellplatz Mietpreis: 100,00 €
Kaution: 6900,00 €

Objektbeschreibung
Ein modernes Wohnambiente prägen die Gebäude in Nymphenburg am Hirschgarten. Die gehobene Wohnanlage wurde 2012 durch einen Münchener Bauträger in bester Energieeffizienz erstellt. Die von uns angebotene 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und befindet sich in erster Lage zum Park. Ein Aufzug ist vorhanden. Insgesamt stehen 101m² Wohnfläche zur Verfügung. Zentraler Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, große Glasfronten zum Balkon, zweiter Balkon zur Parkseite - von zwei Zimmer aus begehbar, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, zwei moderne Badezimmer (einmal Duschbad und einmal Wannenbad), drittes Zimmer ideal als Gast oder Kinderzimmer nutzbar, eine halbes Zimmer zum Beispiel als Home Office Bereich zusätzlich nutzbar steht ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Wohnen direkt am Park - eine seltene Gelegenheit in München.

Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Spülmachine, Ceranfeld, Backofen und offene Thekenkonstuktion - Echtholz-Parkettboden in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Moderne Bäder mit Unterbauschränken, Handtuchheizkörper - Anschluss für die Waschmaschine und Trockner im Bad - Video-Gegensprechanlage - Holzdielen als Balkonbodenauflage - TV Anschlüsse in allen Räumen - Aufzug bis vor die Wohnung

Lage
Nymphenburg/Hirschgarten. Beliebte Wohnlage in ruhiger Anliegerstraße (Sackgasse), hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die S-Bahn mit der Haltestelle - Hirschgarten ist nur wenige Minuten vom Gebäude entfernt. S-Bahn-Stammstrecke mit allen Linien und weiteren Verbindungen. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich ein neuer Bio-Supermarkt (Alnatura), ein REWE, ein Aldi und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Hirschgarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und einen königlichen Biergarten. Das urbane Stadtleben befindet sich nur einige Straßen weiter, mit vielen Cafés und trendigen Lokalen, sowie kulturellen Einrichtungen die erkundet werden wollen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a) Baujahr: 2012 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Die in der Wohnung angebrachte Wandbespannung und der Badschrank könnten übernommen werden. (Keine Bedingung, Verhandlungssache zwischen Mieter und Nachmieter). Keine WG Nutzung möglich.

Stand vom: 21.04.2022

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